bon je ne suis pas encore propriétaire,
mais pour être prés le jour J , je prépare j'étudie,je chiffre,je dessine, j'imagine,
bref je m'occupe histoire de ne pas avoir de grosses surprises quand j'attaquerai les travaux!
voici une liste des travaux a prévoir et surtout a réaliser:
Liste des travaux a éffectuer :
Assainissement :
Raccordement tout a l’égout (modification)
Passage tube évacuation
Isolation :
Comble et mur extérieur
Installation électrique :
Modification alimentation
Distribution intérieur
Installation sanitaire :
Alimentation
Distribution intérieur
Doublage :
Toiture
Mur extérieur
Cloison
Maçonnerie :
Ouverture mur salon/cuisine
Dépose et reboucher fenêtre cuisine
Ouverture fenêtre cuisine
Repose fenêtre buanderie ( ancienne fenêtre de la cuisine)
voici donc un plan de la bâtisse principale
désolé, je ne suis pas un expert de ses logiciels de dessin d'architecte
donc voici le rez de chaussée suivi de l'étage
entrée par la porte du bas, celle de droite donne dans un autre bâtiment qui est un garage de 44m²
(je posterai plus tard un plan d'ensemble)
dans l'attente de la signature du sous seing privé (qui devrait se faire aux alentours du 20 octobre) je peaufine les plans et fais le tour des fournisseurs pour établir des devis histoire de
savoir ou je vais
fenêtres,portes, escalier,isolation,doublage,électricité,plomberie,sanitaire,chauffage, chape, revêtements de sol,etc
cela prend du temps,mais celà me permet aussi de bien voir mon chantier futur, et de me poser moins de question une fois les travaux attaqués(même si on est jamais a l'abri de surprise)
enfin l'agence qui vend cette maison a reçu le certificat d'urbanisme pour les terrains qui vont être crées suite a la division du terrain en trois
820m² pour le terrain qui me concerne,800 pour celui qui se trouve derriere et 400m²pour celui de droite sur lequel se trouve le puis,
j'ai demandé a mon notaire s' il etait possible de pouvoir bénéficier d'un droit de pompage sur ce puis qui avant était sur la parcelle de la maison?
on verra bien
Bonjour
voilà je commence ce jour un bloc pour faire partager mon aventure sur l'achat d'une vielle maison et de sa rénovation
j'ai commencer ma recherche fin Juin 2009
parcourant internet et annonce journaux
1-"Le budget"
prendre rendez vous avec le banquier,
fournir plein de renseignements pour faire une simulation de financement et savoir ce que je pourrais emprunter
verdict 120000€ sur 25 ans
donc maintenant faut chercher avec cette somme en tête
sachant qu'avec cette somme faut trouver la cabane et faire les travaux
2-"recherche"
maison surface +-100m² jardin garage(si pas garage possibilité d'en faire un sur le terrain)gros oeuvre en bon état interieur a refaire secteur 31/82/32 rayon de 40 kilometres de Toulouse
donc recherche, prise de rendez vous et visite
on vous présente de tout mais surtout des maisons avec beaucoup trop de travaux et surtout dans un état de délabrement très avancé jusqu'à la ruine avec gros potentiel(mais avec aussi un budget de
travaux inchiffrable)
après x visites, je flache sur une fermette avec 2 hectares de terrain dans un petit village a 20 kilomètres de Montauban
l'annonce colle avec ma recherche
première visite la cabane présente plutôt bien, visite et imagination d'aménagement,je regarde rapidement le bien,sans pousser plus que cela la recherche des gros défauts.prises de photos
je fais donc une proposition de prix,
de retour chez moi je dessine de mémoire un plan pour expliquer a Sylvie comment est la cabane, elle y passera pour la voir en vrai
3-"rebondissement"
je décide de revenir voir la cabane accompagné de mon ami Bertrand menuisier de métier et collègue de travail
je lui avais déjà fait voir les photos, mais une foi sur place il me fait constater l'état de la charpente qui est très dégradée
après ce constat on chiffre la remise en état de la toiture bilan + de 12000€ en faisant le travail
trop lourd pour mon budget et pour moi au niveau travaux
je ne donnerai pas suite
4-"re recherche"
fin Aout me voilà reparti dans la recherche,
et proposition de visite d'une fermette pas encore proposée en annonce dans l'agence,
fermette avec dépendances attenantes,sur un terrain de 820m²,tout a l'égout,toiture remaniée,crépit extérieur récent sur les facades de devant et des cotés,chauffage au fioul,
prises de photos
de retour chez moi, je dessine le plan de la cabane pour ré expliquer a Sylvie
quelques jours plus tard je reprends rendez vous pour faire une autre visite accompagné de Sylvie,
pendant que l'agent immobilier fait la visite a Sylvie, de mon coté je prends les cotes des pièces pour être plus prés de la réalité sur mon plan,
de retour devant mon pc, je refais les plans avec les cotes, et commence a avoir une vue plus précise de la cabane
quelques jours plus tard je reprends rendez vous pour refaire une autre visite avec Bertrand pour reprendre des mesures et avoir un avis extérieur
la cabane est bien plus saine et avec de beaux volumes ,mais avec du boulot,on mesure donc les tableaux des fenêtres histoire de faire chiffrer et d'avoir une estimation du prix des matériaux
pour faire les travaux